מה קובע חוק עידוד השכרת דירות?
חוק לעידוד בניית דירות להשכרה, או במילים אחרות חוק עידוד השכרת דירות, מגדיר מהו בניין להשכרה ומהי דירה שיש בתוכו. אבל עוד לפני שנכנסים אל עובי הקורה על מנת לבדוק כיצד החוק מגדיר סוגים שונים של בניינים ודירות, חשוב להבין מה המטרה שלו.
בפועל, זהו החוק שאמור לסייע להרחיב את שוק הדיור ולנתב את השקעות ההון. באמצעות החוק, השאיפה היא ליצור מצב שבו משקיעים בוחרים להקים וליזום בעיקר בניינים שיש בהם דירות להשכרה. תמורת זה, החוק מאפשר להם לקבל הטבות מס משמעותיות. לכן החוק מסייע לעידוד השכרת הדירות ויש אינטרס משותף ליישם אותו בכל רחבי הארץ.
באמצעות חוק עידוד השכרת דירות, ניתן יהיה אולי להגיע למצב שבו שוק הנדל"ן מעט יתאזן, יהיו יותר דירות להשכרה וההשקעה בנדל"ן תהיה אטרקטיבית בלי שמחירי הדירות יירדו.
היכנסו וצפו! הדברים היקרים ביותר בעולם:
מאפיינים של חוק עידוד השכרת דירות
בירור חוק עידוד השכרת דירות שונה מהאופן שבו מנסים לנתב השקעות הון בתחומים אחרים. כך למשל אפשר לראות בחוק הזה התייחסות פרטנית מאוד לשאלה מהו בניין להשכרה, או מהי דירה לפי הגדרתה בסעיף 1 לחוק מס הכנסה. בהמשך, החוק קובע תנאים עבור שלילת או קבלת הטבות נוספות והוא אפילו נכנס אל עובי הקורה בכל מה שנוגע להוצאות פחת על הדירה.
מבחינת הטבות, המטרה של חוק עידוד השכרת דירות היא להבליט את העניין של פטור ממס שבח. אם עומדים בתנאי החוק ומגדילים את היצע הדירות להשכרה שיש בשוק, המשמעות היא שניתן אולי לקבל פטור ממס שבח. בענף הנדל"ן בכלל ובתחום של בניית בנייני מגורים בפרט, פטור ממס שבח יכול להגיע לסכום של מאות אלפי שקלים עבור היזמים.